Краткий не туристический путеводитель... ... или о том, что необходимо знать о Лазурном береге при покупке недвижимости.

villefranche_1_600x400.jpg

Лазурный берег…. Вы наверняка уже много читали про Лазурный берег , о его славной истории и знаменитостях которые здесь жили и живут.
Наш краткий путеводитель - не об этом.
Это помощь тем, кто хочет купить здесь недвижимость, но пока не очень сильно разбирается в тонкостях географии региона и поэтому пока не знает где лучше покупать…..

Ницца

Столица Лазурного берега.

nice.jpg

Аэропорт находится именно в Ницце (второй во Франции после Парижа). Немаловажно, если вы собираетесь часто прилетать, например на выходные, и терять каждый раз 2 часа на стояние в автомобильных пробках ( например, до до Сан-Тропе ) вам не хочется.
Ницца вам подходит:

  • если вы обожаете этот безумной красоты лазурный цвет моря. Такой насыщенный лазурный цвет воды только в Ницце.
  • если вы предпочитаете на пляже гальку, а не песок.
  • если вам нравится приезжать не только летом. Жизнь здесь кипит круглый год. Театры, концерты, музеи, магазины… Закрываются на зиму только несколько пляжных ресторанов (некоторые, даже пляжные - открыты весь год)
  • если вы или ваши дети хотите продолжить учебу: В Ницце находится университет и другие учебные заведения. Соответственно, в любое время года в городе много молодежи (В отличие от Канн, например, где зимой на улице вам могут встретиться только пожилые люди)


Кварталы Ниццы


Carré d’Or (Золотой квадрат)

Carré d’Or – центральный район города, квадрат (вернее прямоугольник), ограниченный Променадом на юге и бульваром Виктор Гюго на севере, бульваром Гамбетта и авеню Жан Медцан. Самый элегантный и соответственно самый дорогой квартал.
Золотой квадрат характерен своими изящными домами начала 20 века в стиле Буржуа, Belle Epoque , а также Арт Деко. При этом плюс этого квартала, что эти красивые дома они находятся меньше чем в 5 минутах от пляжа.
Развитая инфраструктура: рестораны, пешеходная зона, отели, бутики дорогих марок. Живя здесь, машина вам потребуется только для дальних поездок, везде можно ходить пешком.
Carré d’Or-это идеальное место для ваших инвестиций, месторасположение № 1 в Ницце.
Средняя цена квадратного метра за период с 1 июня по 1 сентября 2011 года 5075 евро/м2. Для квартиры на авеню de Verdun с видом на море и балконом на последних этажах будьте готовы выложить около 8 000 евро за квадратный метр. Около 5 000-7 000 евро за метр стоят квартиры на бульваре Victor Hugo, цена зависит от того, есть ли у квартиры терраса и какой вид. Сильно разнятся цены в пешеходной зоне: около 5 000 евро/м2 в начале пешеходной зоны и около 4000евро/м в «худшей» тего части.

Le quartier des Musiciens (квартал Музыкантов)

Le quartier des Musiciens находится севернее бульвара Виктор Гюго. Он менее дорогой, чем Золотой квадрат. Названия площадей и улиц квартала Музыкантов: Verdi, Rossini, Mozart. Архитектура зданий от домов в нисуазском стиле до буржуазных зданий в стиле Belle Epoque или Арт Деко.
Этот квартал - отличный выбор, так как район оставаясь центральным и в пешей доступности до пляжа, пешеходной зоны и магазинов, тем не менее достаточно тихий и спокойный. Здесь же находится небольшой парк Alsace-Lorraine.
Однако, этот район не совсем однородный: некоторые улицы ближе к вокзалу, мы бы вам не рекомендовали… Для тех кто не любит этнический колорит, также следует иметь в виду, что некоторые улицы полны арабскими овощными и мясными магазинчиками и их покупателями (rue d’Italie, rue de la Russie..)
Средняя цена квадратного метра в этом квартале за период с 1 июня по 1 сентября 2011 года 4782 евро/м2.

Погода в Ницце:

Климат Ниццы относится к средиземноморскому типу. В городе преобладает умеренная температура на протяжении большей части года. Количество осадков сравнительно невелико. Выпадают они преимущественно с сентября по март. Весной часто бывает ветреная погода. Лето жаркое, сухое и солнечное. Дожди в это время года бывают редко. Температура редко опускается ниже 20 °C и довольно часто пересекает отметку 30 °C. Среднегодовой максимум летней температуры составляет около 35 °C. Абсолютный максимум температуры был зарегистрирован 1 августа 2006 года и составлял 37,7 °C. Осень начинается солнечным и теплым сентябрём. В октябре температура воздуха опускается ниже 20 °C, начинают идти дожди. В ноябре средняя температура воздуха составляет около 17 °C. Для зимы характерны относительно тёплые дни (11 — 17 °C) и прохладные ночи (4 °C — 9 °C). Погода часто меняется с тёплой и сухой до сырой и дождливой. Иногда случаются заморозки. Снегопады бывают исключительно редко. Весна начинается с дождливого марта и заканчивается теплым и сухим маем.

Анти́б

Анти́б (фр. Antibes, окс. Antíbol) — курортный город на Лазурном Берегу, департамент Приморские Альпы, регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег

antibes.jpg

Население: 72 300 жителей (2005).
Расположен на мысе Гаруп Средиземного моря между Каннами и Ниццей. В Антибе самый большой (по суммарному тоннажу) яхтенный порт на Лазурном Берегу. Построен он в шестидесятые годы XX века на месте римской гавани. На самом деле это не один, а целых пять портов — Вобан, Галис, Крутон, Оливьетт, Салис.

Вместе с мысом Антиб (фр. Cap d’Antibes) и городком Жюан-ле-Пен (фр. Juan-les-Pins) составляет единую административную единицу.

Монако

Монако-государство с самой большой концентрацией миллионеров на квадратный километр, налоговый рай с заоблачными ценами на недвижимость. В Монако часто едут, чтобы попасть в компанию известных и богатых людей, но нередко попадают в компанию тех, кто точно также приехал посмотреть на богатых и известных людей.

monaco.jpg

Если вы решили приобрести недвижимость в Монако, то следует иметь в виду, что цена за входной билет в этот элитный клуб очень высока, и надо быть не просто богатым, а очень богатым, чтобы приобрести здесь заветные квадратные метры: стоимость квадратного метра жилья начинается от 12 000 евро/м2 и может достигать 170 000 евро за квадратный метр. На 31 января 2012 средняя цена квадратного метра составила 38 149 евро. Но эти цифры - как «средняя температура по госпиталю», в Монако, как нигде, цены на недвижимость очень субъективны и могут сильно отличаться даже на похожие квартиры в одном доме.

Из уникальных сделок: продажа пентхауза 1600 м2 бывшего банкира Эдмунда Сафра за 230 миллионов евро.

Зачастую, многие состоятельные покупатели из России не совсем правильно представляют рынок недвижимости Монако и бывают разочарованы.
Найти в Золотом квадрате Монако виллу с видом на море или просторную квартиру квартиру 300-400 м2, с бассейном и парковкой практически невозможно.

На рынке недвижимости в основном квартиры в высотных домах-небоскребах, вилл в продаже практически нет. Ведь не стоит забывать, что это крошечное государство площадью 2 квадратных километра, и земля здесь - в большом дефиците.

Монако окружено тремя французскими городами: на востоке Roquebrune Cap-Martin, на западе Cap d’Ail, и на севере Beausoleil. И если вы все-таки мечтаете о вилле, то советуем подумать о покупке именно в этих «приграничных» с Монако районах Франции.

Кварталы Монако:

MONTE-CARLO

Монте Карло –самый дорогой район, который приобрел мировую известность благодаря своему казино. В Монте Карло сосредоточены бутики всех самых известных брендов, шикарные отели и рестораны, прекрасные сады. Кроме казино здесь находятся такие культовые места как отель дэ Пари, отель Эрмитаж, кафе дэ Пари, Опера Монте-Карло.

Стоимость 1 м2 составляет около 50 000 евро. Но в некоторых престижных резиденциях цены еще выше, так 3-х комнатная квартира 165 м2 на 16 этаже продается за 14,5 миллионов евро, то есть 88 000 евро/м2.

MONACO-VILLE

Исторический центр города- MONACO-VILLE, старый город, расположенный на скале le Rocher, где находится Княжеский дворец и очаровательные пешеходные улочки старого города. Это политический центр Монако где находятся также мэрия, парламент и суды. Здесь же находится знаменитый Океанографический музей и кафедральный собор Монако. Старый город –это квартал, в котором очень оживленно и много туристов днем, и очень тихо и спокойно вечером и ночью. В этом квартале много старинных домов со всеми их плюсами и минусами. Минимальная цена 15 000 евро за 1 м2.

FONTVIEILLE

Фонвей –квартал, отвоеванный у моря, состоит из жилых домов, офисов, спортивных сооружений и торговых центров. В районе есть свой порт Фонтвей и вертолетная площадка. В Фонвей находится Шапито, где проходит множество мероприятий, в том числе Международный фестиваль цирка. В этом молодом районе квартиры, как правило, в хорошем состоянии и находятся близко к пляжам. Чтобы стать собственником в Фонвей, надо потратить, по крайней мере, около 20 000 евро за 1 м2.

LA CONDAMINE

Ла Кондамин-квартал, расположенный у подножья скалы le Rocher. Оживленный район: порт Hercule и рынок, улочки коммерсантов и многолюдные брассери. Знаменит тем, что именно здесь стартуют гонки Гран При Монако Формула 1. Средняя стоимость 1 м2 составляет между 15 000 и 20 000 евро, за исключением домов на бульваре Альберта 1, рядом с портом, где цены гораздо выше. Некоторые фанаты Формулы 1 предпочитают покупать или арендовать квартиры именно здесь. Так в резиденции Des Caravelles 3-х комнатная квартира продается за 7,2 миллиона евро, то есть 42 000 евро/ м2.

LARVOTTO - LES PLAGES

Ларвотто - современный район в восточной части Монако, знаменитый своими пляжами, променадом вдоль Авеню Принцессы Грасс и японским садом. Множество культурных событий происходит в Гримальди Форум. Наиболее населенный район Монако. Цены на недвижимость достигают 80 000 евро за квадратный метр, но если говорить о средней цене, то 30000-50000 евро/м2.

JARDIN EXOTIQUEMONEGHETTI

Квартал резидентской застройки, где еще встречаются виллы периода Бель Эпок. Здесь же находится парк Принцессы Антуанеты с его столетними оливковыми деревьями и мини гольфом. Квартал остается самым недорогим в Монако, где можно найти квартиры с ценой за 1 м2 около 12000 евро. Район несколько удален от центра и где, в настоящее время ведется много строительных работ.

Канны

Канны - бывшая рыбацкая деревушка, ставшая всемирно известным курортом благодаря Каннскому кинофестивалю. Канны-город гораздо более гламурный чем Ницца. Вы это сразу почувствуете, прогулявшись по набережной Круазетт: роскошные отели (Carlton, Majestic , Martinez), шикарные бутики всех известных марок, красивые и загорелые (и, очевидно, не бедные) люди. Город, в котором кипит жизнь летом, и достаточно тихая, размеренная жизнь зимой ( правда, и зимой город часто оживает во время международных фестивалей, многочисленных конгрессов и выставок)

cannes-1.jpg

Канны:
  • это лучшие гастрономические рестораны, бары, ночные клубы.
  • это альтернатива Парижу в смысле шопинга: шикарные бутики на Круазетте, более демократичные- на улице Антиб и Минадьер. Шопоголикам в Каннах есть где развернуться.
  • это два порта (порт Канто и Старый порт) на 800 мест как для яхт как больших размеров, так и для более «скромных»
  • это аэропорт для частных самолетов и вертолетов в 5 минутах езды, в Манделье-ля-Напуль
  • это частные, песчаные пляжи - как филиалы пятизвездочных отелей (15-30 евро за шезлонг). Публичных пляжей всего два.
  • но это и старый квартал Suquet ( на тихих улочках которого можно спрятаться от толпы), а в нескольких минутах езды от Канн - тихие деревенские пейзажи, оливковые рощи и горные склоны Эстерель.


Кварталы Канн


Круазетт (La Сroisette)

Бульвар Круазетт - витрина Канн: лучшие отели, рестораны, бутики. Что касается покупки апартаментов на Круазетте, то надо учитывать, что жилые элитные резиденции (le Marly, la Toison d’Or) расположились со стороны Palm Beach и порта Canto. В центральной, более оживленной части Круазетта (между отелем Carlton и le Gray d’Albion) находятся также не менее престижные и дорогие резиденции. Здесь мы советуем покупать тем, кто любит быть в эпицентре всех событий. В летнее время и во время кинофестиваля-самое шумное место. Самое удачное место для сдачи квартиры в сезонную аренду. Цена продажи: от 11 000 до 30 000 евро за квадратный метр.

Калифорния La Californie

Район Калифорния расположен в восточной части Канн, на зеленых холмах и в то же время недалеко от моря. Здесь находятся резиденции и шикарные виллы. С раскинувшейся на холмах и утопающей в зелени Калифорнии открывается панорамный вид на залив Канн и Леранские острова. Этот район называют также «Холмы миллионеров»

Географические условные границы
: с востока на запад от Бульвара boulevard Saint-Michel до boulevard Maréchal Koenig. С юга на север от avenue du Roi Albert до boulevard des Pharaons. Эпицентр квартала - avenue du Roi Albert. В этом районе соседствуют и виллы и квартиры.

Здесь мы найдем как буржуазные здания с высокими потолками, роскошными парками в каждом владении, так и современные резиденции с бассейнами и теннисными кортами. Весь этот стоящий высоко на холмах ансамбль, создает естественный балкон, открывающий вид на море, зачастую просто потрясающий. Большинство этих исключительных объектов недвижимости сосредоточено в основном на улице rue du Roi-Albert, chemin de La Californie и avenue des Pharaons.

70 процентов недвижимости здесь составляют вторые резиденции (для отдыха), принадлежащие иностранцам, особенно англичан, шведов, голландцев, русских, итальянцев и выходцев из Саудовской Аравии. 30 процентов недвижимости составляют основное место жительство для французов и иностранцев, работающих во Франции.

Участки земли на продажу в Калифорнии редки, цена около 450-600 евро/м2. Редко когда частное лицо может приобрести землю, в основном только профессиональные участники рынка недвижимости спорят за те небольшие участки, которые появляются в продаже.

Виллы. В этом районе находятся наиболее красивые владения Лазурного берега. Вилла может стоить от 3 000 000 до 10 000 000 евро. За исключительные владения цена доходила до 25 000 € за La Tropicale или 15 000 000 € за Notre-Dame-de-Grasse и 12.000.000 € за Bel Horizon. Существуют также такие роскошные владения в сердце Калифорнии, как Bagatelle на avenue des Pharaons: 5000 м2 - площадь 3 домов , 16000 кв. м. земли и 4 бассейна. Владения были приобретены группой Khalifa за 35 063 000 € (некоторые источники как Express сообщают о 37 000 000 €). Эта сделка была рекордной по цене в городе Канн.

Цена на квартиры. Самые престижные резиденции Канн в основном находятся на avenue du Roi-Albert и avenue de La Californie. Цена за 1 м2 варьируется от 9 000 до 15 000 евро за метр, в зависимости от этажа, вида, уровня ремонта квартиры и самой резиденции.

Здесь находятся резиденции с видом на море и консьержем: la Résidence Apollo, Champfleuri, le Sémiramis, le Château Montjoli, Hinata, La Pergola, Le Roi Albert, St Michel Valetta. Цена за 1 кв. м. гораздо выше в роскошных резиденциях: le Californie, Mariposa et Les Terrasses de la Californie. Рекорд: продажа квартиры за 6 100 000 евро.

Резиденция St Michel Valetta находится в прекрасном парке площадью в 10 гектаров. Когда то она была резиденцией королей и членов семьи русских царей. Там снимались многие известные фильмы…

Цена аренды. Стоимость аренды зависит от расположения квартиры, уровня ремонта и оборудования, срока аренды и сезона. Цена резко возрастает во время Каннского фестиваля, и различных международных выставок и конгрессов (MIPIM, MIPCOM, MIPTV, FIFA и MIDEM): 3-х комнатная квартира может сдаваться от 3800 € до 7000 € в неделю. Для виллы с видом на море 250 м2 цена от 10 000€ до 15 000€ в неделю. Летом вилла сдается за 23 000-60 000 € в месяц, а 3 комнатная квартира 6000-9000€ в месяц.